この地域を物件検討カードの根拠に使う
地価・取引・人口・防災の確認から、買主説明用のカード作成へ進みます。
大阪府城東区の公示地価・基準地価と坪単価を、地価推移、調査地点、周辺エリアの取引相場とあわせて確認できます。2026年の基準地価中央値は坪単価約1,046,283円/坪、前年比+8.8%です。
大阪市東部、寝屋川・第二寝屋川沿いに位置し人口約17万人で市内有数の人口密度を誇る。大阪城の東に広がる住宅密集地で、蒲生四丁目（がもよん）は古民家再生による飲食店集積で注目を集める。関目・今福地区は地下鉄長堀鶴見緑地線・今里筋線の開通で利便性が向上。鴫野駅はJR・地下鉄の乗換駅。居住検討時の注目点は大阪城公園至近の住環境と、駅周辺のマンション供給動向。
| 時期 | 種別 | 面積(㎡) | ㎡単価 | 価格 |
|---|---|---|---|---|
2025年第4四半期 | マンション | 95 | 463,158 | 4400万円 |
2025年第4四半期 | 戸建て | 125 | 544,000 | 6800万円 |
2025年第4四半期 | マンション | 65 | 200,000 | 1300万円 |
2025年第4四半期 | 戸建て | 65 | 338,462 | 2200万円 |
2025年第4四半期 | マンション | 65 | 153,846 | 1000万円 |
2025年第4四半期 | マンション | 65 | 184,615 | 1200万円 |
2025年第4四半期 | マンション | 75 | 533,333 | 4000万円 |
2025年第4四半期 | マンション | 75 | 666,667 | 5000万円 |
2025年第4四半期 | マンション | 65 | 261,538 | 1700万円 |
2025年第4四半期 | マンション | 80 | 412,500 | 3300万円 |
| # | 路線 | 相対 | 推移 | |||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 放出 | 片町 | 50,270 | 69.8% | ||
| 2 | 鴫野 | 8号線（今里筋線） | 37,038 | -2.6% | ||
| 3 | 緑橋 | 8号線（今里筋線） | 21,217 | 3.1% | ||
| 4 | 今福鶴見 | 7号線(長堀鶴見緑地線) | 20,432 | 0.1% | ||
| 5 | 蒲生四丁目 | 7号線(長堀鶴見緑地線) | 16,562 | 5.4% | ||
| 6 | 横堤 | 7号線(長堀鶴見緑地線) | 16,504 | 4.5% | ||
| 7 | JR野江 | おおさか東 | 10,994 | 15.5% | ||
| 8 | 野江内代 | 2号線(谷町線) | 10,465 | 7.8% | ||
| 9 | 野江 | 京阪本 | 10,030 | 8.5% | ||
| 10 | 関目 | 京阪本 | 9,561 | 4.8% | ||
| 11 | 関目成育 | 8号線（今里筋線） | 5,469 | -50.2% |
| 施設 | 城東区 | 大阪府 | 全国 | 単位 |
|---|---|---|---|---|
| 駅 | 1.2 | 0.46 | 0.12 | 件/km² |
| 学校 | 3.49 | 1.42 | 0.44 | 件/km² |
| 病院 | 12.44 | 8.8 | 2.15 | 件/km² |
| バス停 | 5.78 | 3.38 | 3.06 | 件/km² |