この地域を物件検討カードの根拠に使う
地価・取引・人口・防災の確認から、買主説明用のカード作成へ進みます。
大阪府東成区の公示地価・基準地価と坪単価を、地価推移、調査地点、周辺エリアの取引相場とあわせて確認できます。2026年の基準地価中央値は坪単価約1,014,878円/坪、前年比+8.7%です。
大阪市東部、人口約8万人。今里・深江地区は旧暗越奈良街道沿いの歴史を持ち、深江の菅笠づくりは伝統工芸として知られる。今里新地の商店街は下町の雰囲気が色濃い。コリアタウン（御幸通商店街）は鶴橋・生野と連なる多文化共生エリアの一角を形成。地下鉄千日前線・今里筋線・中央線が通り交通網は充実。居住検討時の注目点は多文化共生の活気ある環境と、都心への近さに比べた手頃な住宅価格。
| 時期 | 種別 | 面積(㎡) | ㎡単価 | 価格 |
|---|---|---|---|---|
2025年第4四半期 | 戸建て | 55 | 672,727 | 3700万円 |
2025年第4四半期 | マンション | 65 | 400,000 | 2600万円 |
2025年第4四半期 | マンション | 65 | 384,615 | 2500万円 |
2025年第4四半期 | マンション | 85 | 705,882 | 6000万円 |
2025年第4四半期 | 戸建て | 50 | 560,000 | 2800万円 |
2025年第4四半期 | マンション | 25 | 560,000 | 1400万円 |
2025年第4四半期 | 戸建て | 50 | 560,000 | 2800万円 |
2025年第4四半期 | マンション | 55 | 327,273 | 1800万円 |
2025年第4四半期 | 戸建て | 55 | 136,364 | 750万円 |
2025年第4四半期 | マンション | 60 | 300,000 | 1800万円 |
| # | 路線 | 相対 | 推移 | |||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 鶴橋 | 大阪 | 328,657 | 11.6% | ||
| 2 | 森ノ宮 | 大阪環状 | 82,028 | 25.2% | ||
| 3 | 大阪上本町 | 大阪 | 73,128 | 21.1% | ||
| 4 | 放出 | 片町 | 50,270 | 69.8% | ||
| 5 | 布施 | 大阪 | 44,553 | 37.6% | ||
| 6 | 玉造 | 大阪環状 | 44,407 | 6.5% | ||
| 7 | 桃谷 | 大阪環状 | 32,132 | 4.7% | ||
| 8 | 今里 | 大阪 | 31,210 | 4.3% | ||
| 9 | 高井田 | 4号線(中央線) | 23,503 | 4.1% | ||
| 10 | 大阪城公園 | 大阪環状 | 23,208 | 40.9% | ||
| 11 | 緑橋 | 4号線(中央線) | 21,217 | 3.1% | ||
| 12 | 深江橋 | 4号線(中央線) | 20,529 | 1.7% | ||
| 13 | JR河内永和 | おおさか東 | 17,724 | 11.7% | ||
| 14 | 高井田中央 | おおさか東 | 13,370 | 8.8% | ||
| 15 | 新深江 | 5号線(千日前線) | 11,241 | 3.0% | ||
| 16 | 小路 | 5号線(千日前線) | 8,035 | -1.5% | ||
| 17 | 俊徳道 | 大阪 | 7,285 | 6.8% |
| 施設 | 東成区 | 大阪府 | 全国 | 単位 |
|---|---|---|---|---|
| 駅 | 3.54 | 0.46 | 0.12 | 件/km² |
| 学校 | 3.75 | 1.42 | 0.44 | 件/km² |
| 病院 | 11.05 | 8.8 | 2.15 | 件/km² |
| バス停 | 3.75 | 3.38 | 3.06 | 件/km² |