全国 / 将来の人口推移予測と直近の地価推移
全国の将来人口推移予測と直近の地価推移
将来人口推計を中心に、直近人口と地価推移を並べて地域の伸びしろを比較します。
対象地域
1,749
市区町村
2040年 人口増見込み
106
推計増減率 > 0
人口増 + 地価上昇
90
基準地価
人口余地 + 地価横ばい
6
3年変化 ±1%
将来人口と地価の分布
横軸: 直近3年の地価変化率（右ほど上昇） / 縦軸: 2040年までの将来人口増減率（上ほど増加）
濃い面ほど地域が集中
選択地域詳細
推計増減率順中央区
東京都 · 基準地価
直近人口
16.9万人
2040年推計
20.4万人
推計増減率
+20.8%
地価3年
+58.5%
地域ランキング
2040年推計増減率順| 地域 | 直近人口 | 2040年推計 | 推計増減率 | 地価 | 前年比 | 3年変化 |
|---|---|---|---|---|---|---|
東京都 | 16.9万人 | 20.4万人 | +20.8% | ¥3,710,000 | +17.8% | +58.5% |
千葉県 | 20.0万人 | 23.7万人 | +18.4% | ¥200,500 | -16.5% | +48.0% |
東京都 | 6.7万人 | 7.8万人 | +16.9% | ¥4,330,000 | +6.9% | +38.8% |
東京都 | 26.0万人 | 30.3万人 | +16.4% | ¥4,265,000 | -41.7% | +73.4% |
沖縄県 | 2.2万人 | 2.6万人 | +15.9% | ¥173,500 | +5.5% | +269.9% |
千葉県 | 10.3万人 | 11.8万人 | +15.4% | ¥46,650 | +15.2% | +14.1% |
東京都 | 21.1万人 | 23.9万人 | +13.3% | ¥1,595,000 | -4.2% | +73.7% |
東京都 | 24.0万人 | 26.9万人 | +12.2% | ¥1,535,000 | -45.4% | +47.6% |
東京都 | 52.4万人 | 58.5万人 | +11.5% | ¥762,500 | +5.5% | +39.1% |
茨城県 | 5.0万人 | 5.5万人 | +10.6% | ¥29,900 | -38.2% | +1.0% |
沖縄県 | 3.1万人 | 3.4万人 | +10.4% | ¥82,600 | +8.8% | -4.8% |
茨城県 | 6.8万人 | 7.5万人 | +10.1% | ¥152,000 | +33.3% | +39.4% |
埼玉県 | 2.0万人 | 2.2万人 | +10.0% | ¥60,800 | +28.0% | 0.0% |
沖縄県 | 2.0万人 | 2.2万人 | +10.0% | ¥90,350 | +6.4% | +12.3% |
福岡県 | 4.8万人 | 5.3万人 | +9.0% | ¥103,500 | +4.8% | -1.0% |
東京都 | 30.2万人 | 32.9万人 | +9.0% | ¥1,225,000 | +46.7% | +62.7% |
東京都 | 42.2万人 | 46.0万人 | +8.9% | ¥1,380,000 | +40.8% | +50.4% |
愛知県 | 6.0万人 | 6.6万人 | +8.9% | ¥190,000 | +4.7% | +38.2% |
熊本県 | 4.3万人 | 4.7万人 | +8.8% | ¥82,250 | +6.8% | +15.4% |
東京都 | 24.4万人 | 26.5万人 | +8.5% | ¥2,485,000 | -55.8% | +67.9% |
東京都 | 27.2万人 | 29.5万人 | +8.3% | ¥754,000 | +5.2% | +44.7% |
東京都 | 9.3万人 | 10.1万人 | +8.2% | ¥277,000 | +4.5% | +8.6% |
福岡県 | 6.7万人 | 7.3万人 | +8.2% | ¥69,200 | +5.7% | +25.5% |
茨城県 | 24.2万人 | 26.1万人 | +7.8% | ¥65,750 | -63.4% | +18.8% |
沖縄県 | 5,833人 | 6,283人 | +7.7% | — | — | — |
埼玉県 | 14.1万人 | 15.1万人 | +7.4% | ¥322,000 | -6.7% | +21.5% |
山梨県 | 2.1万人 | 2.2万人 | +7.3% | ¥57,500 | +0.7% | +16.0% |
埼玉県 | 9.3万人 | 10.0万人 | +7.2% | ¥138,000 | +5.3% | +11.3% |
埼玉県 | 7.2万人 | 7.7万人 | +6.7% | ¥106,500 | +44.1% | +9.7% |
東京都 | 15.0万人 | 16.0万人 | +6.4% | ¥767,000 | -2.9% | +19.8% |
福岡県 | 9,068人 | 9,639人 | +6.3% | ¥47,350 | +7.6% | +26.3% |
熊本県 | 3.5万人 | 3.7万人 | +6.1% | ¥50,650 | +5.3% | +31.6% |
東京都 | 34.5万人 | 36.4万人 | +5.6% | ¥951,000 | +53.6% | +44.0% |
東京都 | 34.9万人 | 36.8万人 | +5.4% | ¥1,925,000 | -8.3% | +85.1% |
東京都 | 21.7万人 | 22.9万人 | +5.4% | ¥747,500 | -0.6% | +37.4% |
東京都 | 24.3万人 | 25.5万人 | +5.0% | ¥437,500 | +7.5% | +10.2% |
東京都 | 8.5万人 | 8.9万人 | +5.0% | ¥389,000 | +8.1% | +29.7% |
埼玉県 | 14.1万人 | 14.8万人 | +4.8% | ¥279,000 | -12.8% | +4.5% |
沖縄県 | 1.1万人 | 1.1万人 | +4.8% | — | — | — |
京都府 | 7.8万人 | 8.2万人 | +4.7% | ¥57,250 | -3.4% | -7.1% |
群馬県 | 2.2万人 | 2.3万人 | +4.7% | ¥32,950 | -13.4% | -0.2% |
東京都 | 59.1万人 | 61.9万人 | +4.7% | ¥748,000 | -5.3% | +27.4% |
東京都 | 94.4万人 | 98.7万人 | +4.6% | ¥831,000 | +7.6% | +20.8% |
神奈川県 | 1.8万人 | 1.9万人 | +4.5% | ¥107,500 | +16.9% | +16.3% |
神奈川県 | 153.8万人 | 160.7万人 | +4.5% | ¥340,000 | +8.3% | +2.9% |
滋賀県 | 8.3万人 | 8.7万人 | +4.2% | ¥112,000 | +4.2% | +11.4% |
沖縄県 | 4.0万人 | 4.2万人 | +4.1% | ¥126,500 | +9.5% | +28.2% |
東京都 | 19.5万人 | 20.3万人 | +4.1% | ¥494,000 | +4.9% | +14.8% |
東京都 | 12.6万人 | 13.1万人 | +3.9% | ¥418,500 | +9.3% | +16.3% |
東京都 | 58.4万人 | 60.7万人 | +3.9% | ¥589,000 | +1.4% | +28.9% |
福岡県 | 4.6万人 | 4.8万人 | +3.8% | ¥99,000 | +10.6% | +2.2% |
沖縄県 | 1.8万人 | 1.9万人 | +3.8% | ¥108,000 | +8.9% | +87.8% |
長野県 | 1.6万人 | 1.6万人 | +3.7% | ¥18,500 | +0.5% | +0.8% |
沖縄県 | 4.4万人 | 4.6万人 | +3.7% | ¥62,050 | +9.2% | +28.2% |
福岡県 | 3.3万人 | 3.4万人 | +3.6% | ¥100,250 | +5.1% | +1.8% |
沖縄県 | 6.5万人 | 6.7万人 | +3.5% | ¥119,000 | +7.2% | +15.5% |
東京都 | 28.8万人 | 29.8万人 | +3.4% | ¥1,340,000 | +16.5% | +40.5% |
滋賀県 | 14.4万人 | 14.9万人 | +3.4% | ¥135,500 | +4.2% | +30.3% |
千葉県 | 42.6万人 | 44.1万人 | +3.4% | ¥132,000 | +5.6% | +20.5% |
東京都 | 20.7万人 | 21.4万人 | +3.3% | ¥346,000 | +8.5% | +12.2% |
福岡県 | 161.2万人 | 166.5万人 | +3.2% | ¥265,000 | +8.2% | +23.3% |
東京都 | 74.8万人 | 77.2万人 | +3.1% | ¥681,000 | +11.5% | +28.0% |
愛知県 | 9.2万人 | 9.4万人 | +3.1% | ¥167,000 | +3.1% | -12.1% |
東京都 | 12.9万人 | 13.3万人 | +3.0% | ¥390,000 | +16.1% | +32.2% |
愛知県 | 9.3万人 | 9.6万人 | +3.0% | ¥162,000 | +5.5% | +70.2% |
熊本県 | 6.2万人 | 6.4万人 | +2.9% | ¥58,900 | +2.5% | +11.6% |
埼玉県 | 132.4万人 | 136.2万人 | +2.8% | ¥257,000 | +11.0% | +34.2% |
埼玉県 | 7.5万人 | 7.7万人 | +2.7% | ¥294,000 | +19.5% | +11.4% |
福岡県 | 2.9万人 | 2.9万人 | +2.6% | ¥74,050 | +3.1% | +0.7% |
東京都 | 69.5万人 | 71.3万人 | +2.5% | ¥399,500 | +3.2% | +25.2% |
千葉県 | 64.3万人 | 65.9万人 | +2.5% | ¥207,500 | +1.7% | +22.8% |
埼玉県 | 8.4万人 | 8.6万人 | +2.5% | ¥262,500 | +5.6% | +11.9% |
長野県 | 1.6万人 | 1.6万人 | +2.4% | ¥23,250 | +12.0% | +7.1% |
沖縄県 | 12.5万人 | 12.8万人 | +2.0% | ¥62,650 | +5.9% | +24.6% |
埼玉県 | 59.4万人 | 60.6万人 | +2.0% | ¥265,000 | +2.7% | +19.9% |
三重県 | 1.5万人 | 1.5万人 | +2.0% | ¥50,100 | +0.6% | -10.4% |
東京都 | 323人 | 329人 | +1.9% | — | — | — |
愛知県 | 4.6万人 | 4.7万人 | +1.8% | ¥92,350 | -0.6% | +2.0% |
東京都 | 35.5万人 | 36.1万人 | +1.8% | ¥766,000 | +14.2% | +45.1% |
東京都 | 75.3万人 | 76.5万人 | +1.6% | ¥505,500 | +4.9% | +21.1% |
熊本県 | 9,547人 | 9,684人 | +1.4% | ¥32,800 | +3.5% | -8.4% |
東京都 | 19.9万人 | 20.2万人 | +1.4% | ¥263,000 | +4.8% | +4.4% |
愛知県 | 1.6万人 | 1.6万人 | +1.4% | ¥98,750 | +0.6% | -9.7% |
千葉県 | 17.6万人 | 17.9万人 | +1.4% | ¥183,000 | -10.5% | +14.4% |
滋賀県 | 6.9万人 | 7.0万人 | +1.4% | ¥91,900 | +3.8% | +44.7% |
千葉県 | 6.4万人 | 6.5万人 | +1.3% | ¥58,550 | +30.1% | +15.3% |
富山県 | 3,132人 | 3,170人 | +1.2% | ¥26,000 | +2.0% | +3.6% |
神奈川県 | 43.7万人 | 44.2万人 | +1.1% | ¥243,500 | +16.0% | -1.0% |
神奈川県 | 13.7万人 | 13.8万人 | +1.1% | ¥198,000 | +7.3% | +1.5% |
山梨県 | 9,237人 | 9,332人 | +1.0% | ¥28,850 | +0.9% | +36.7% |
愛知県 | 5.9万人 | 5.9万人 | +1.0% | ¥48,050 | +1.4% | +4.9% |
埼玉県 | 4.5万人 | 4.5万人 | +0.9% | ¥87,800 | 0.0% | 0.0% |
石川県 | 5.7万人 | 5.8万人 | +0.9% | ¥93,500 | +0.5% | +9.4% |
東京都 | 26.3万人 | 26.5万人 | +0.8% | ¥349,000 | +11.2% | +8.0% |
沖縄県 | 10.0万人 | 10.1万人 | +0.8% | ¥140,500 | +2.9% | +4.5% |
東京都 | 45.3万人 | 45.7万人 | +0.8% | ¥404,500 | +0.1% | +19.0% |
千葉県 | 13.6万人 | 13.7万人 | +0.6% | ¥43,350 | -15.4% | +8.9% |
佐賀県 | 7.4万人 | 7.5万人 | +0.6% | ¥55,350 | +4.4% | +7.9% |
沖縄県 | 14.3万人 | 14.3万人 | +0.5% | ¥99,600 | +4.0% | +28.8% |
宮城県 | 7.9万人 | 7.9万人 | +0.3% | ¥96,650 | -5.9% | +16.1% |