東京都練馬区の公示地価・基準地価と坪単価を、地価推移、調査地点、周辺エリアの取引相場とあわせて確認できます。2026年の基準地価中央値は坪単価約1,671,077円/坪、前年比+4.9%です。東京都内62市区町村中21位の水準です。
東京都区部北西端、人口約75万人で特別区第2位。1947年に板橋区から分離して誕生した最も新しい特別区。江戸期には練馬大根の産地として知られ、農地が広がった。西武池袋線・有楽町線・大江戸線の整備に伴い住宅地化が進んだ。大泉学園・石神井公園・光が丘は代表的な住宅エリア。日本初の長編カラーアニメ『白蛇伝』を手がけた東映動画（現・東映アニメーション）があり、アニメ産業の集積地でもある。石神井公園・光が丘公園など緑被率は23区で最も高い。居住検討時の注目点は大江戸線延伸構想と、農地転用に伴う宅地供給の動向。
| 時期 | 種別 | 面積(㎡) | ㎡単価 | 価格 |
|---|---|---|---|---|
2026年第1四半期 | 土地 | 75 | 520,000 | 4000万円 |
2026年第1四半期 | 戸建て | 90 | 555,556 | 5000万円 |
2026年第1四半期 | 戸建て | 115 | 582,609 | 6700万円 |
2026年第1四半期 | 土地 | 1200 | 240,000 | 29000万円 |
2026年第1四半期 | 戸建て | 100 | 590,000 | 5900万円 |
2026年第1四半期 | 戸建て | 110 | 663,636 | 7300万円 |
2026年第1四半期 | マンション | 50 | 660,000 | 3300万円 |
2026年第1四半期 | 戸建て | 105 | 3,428,571 | 36000万円 |
2026年第1四半期 | マンション | 20 | 850,000 | 1700万円 |
2026年第1四半期 | マンション | 65 | 400,000 | 2600万円 |
| # | 路線 | 相対 | 推移 | |||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 練馬 | 有楽町 | 197,673 | 19.1% | ||
| 2 | 大泉学園 | 池袋 | 75,513 | 8.7% | ||
| 3 | 石神井公園 | 池袋 | 71,474 | 8.8% | ||
| 4 | 東武練馬 | 東上本 | 52,134 | 8.5% | ||
| 5 | 上板橋 | 東上本 | 45,028 | 6.9% | ||
| 6 | 平和台 | 8号線有楽町 | 41,043 | 10.0% | ||
| 7 | 地下鉄赤塚 | 8号線有楽町 | 36,536 | 10.4% | ||
| 8 | 中村橋 | 池袋 | 35,844 | 8.1% | ||
| 9 | 光が丘 | 12号線大江戸 | 35,365 | -28.9% | ||
| 10 | 氷川台 | 8号線有楽町 | 34,762 | 8.9% | ||
| 11 | 江古田 | 池袋 | 28,785 | 17.8% | ||
| 12 | 武蔵関 | 新宿 | 27,659 | 8.0% | ||
| 13 | 富士見台 | 池袋 | 25,153 | 9.6% | ||
| 14 | 練馬高野台 | 池袋 | 24,395 | 8.5% | ||
| 15 | 蓮根 | 6号線三田 | 17,632 | 8.4% | ||
| 16 | 練馬春日町 | 12号線大江戸 | 14,392 | -25.4% | ||
| 17 | 下赤塚 | 東上本 | 14,392 | 5.8% |
| 施設 | 練馬区 | 東京都 | 全国 | 単位 |
|---|---|---|---|---|
| 駅 | 0.27 | 0.49 | 0.12 | 件/km² |
| 学校 | 2.1 | 1.48 | 0.44 | 件/km² |
| 病院 | 14.22 | 11.77 | 2.15 | 件/km² |
| バス停 | 3.42 | 4.65 | 3.06 | 件/km² |