この地域を物件検討カードの根拠に使う
地価・取引・人口・防災の確認から、買主説明用のカード作成へ進みます。
京都府伏見区の公示地価・基準地価と坪単価を、地価推移、調査地点、周辺エリアの取引相場とあわせて確認できます。2026年の基準地価中央値は坪単価約571,902円/坪、前年比+4.5%です。
京都市南部、宇治川・桂川沿いに広がる市内最大人口の区で約27万人。伏見城の城下町として栄え、伏見の酒蔵群は日本有数の酒どころとして酒蔵通りに風情ある景観を残す。伏見稲荷大社は千本鳥居で世界的に知られ、年間参拝者数は国内トップクラス。鳥羽・伏見の戦いの地でもある。醍醐寺は世界遺産で桜の名所。居住検討時の注目点は近鉄・京阪・JR・地下鉄が利用できる交通利便性と、醍醐・深草・桃山の各エリアの個性。
| 時期 | 種別 | 面積(㎡) | ㎡単価 | 価格 |
|---|---|---|---|---|
2025年第4四半期 | マンション | 50 | 156,000 | 780万円 |
2025年第4四半期 | 戸建て | 105 | 285,714 | 3000万円 |
2025年第4四半期 | 戸建て | 85 | 27,059 | 230万円 |
2025年第4四半期 | マンション | 75 | 226,667 | 1700万円 |
2025年第4四半期 | 戸建て | 55 | 178,182 | 980万円 |
2025年第4四半期 | 戸建て | 55 | 272,727 | 1500万円 |
2025年第4四半期 | 戸建て | 40 | 87,500 | 350万円 |
2025年第4四半期 | 戸建て | 95 | 336,842 | 3200万円 |
2025年第4四半期 | 戸建て | 65 | 353,846 | 2300万円 |
2025年第4四半期 | 戸建て | 165 | 327,273 | 5400万円 |
| # | 路線 | 相対 | 推移 | |||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 伏見 | 京都 | 100,283 | 19.9% | ||
| 2 | 近鉄丹波橋 | 京都 | 39,963 | 8.9% | ||
| 3 | 丹波橋 | 京阪本 | 36,713 | 17.2% | ||
| 4 | 六地蔵 | 宇治 | 32,650 | 9.3% | ||
| 5 | 中書島 | 宇治 | 14,768 | 58.8% | ||
| 6 | 稲荷 | 奈良 | 13,958 | 43.6% | ||
| 7 | 小野 | 東西 | 13,672 | 5.0% | ||
| 8 | 桃山御陵前 | 京都 | 13,499 | 5.8% | ||
| 9 | 向島 | 京都 | 13,470 | 2.8% | ||
| 10 | 醍醐 | 東西 | 12,029 | 4.3% | ||
| 11 | 淀 | 京阪本 | 10,946 | 15.3% | ||
| 12 | 黄檗 | 宇治 | 10,798 | 10.8% | ||
| 13 | 藤森 | 京阪本 | 10,524 | 10.1% | ||
| 14 | 木幡 | 宇治 | 9,570 | 7.0% | ||
| 15 | 伏見桃山 | 京阪本 | 8,203 | 9.8% | ||
| 16 | 伏見稲荷 | 京阪本 | 7,868 | 64.0% | ||
| 17 | 石田 | 東西 | 7,320 | 10.1% | ||
| 18 | 龍谷大前深草 | 京阪本 | 7,099 | 31.5% | ||
| 19 | 墨染 | 京阪本 | 6,203 | 11.5% | ||
| 20 | JR藤森 | 奈良 | 5,820 | 9.4% |
| 施設 | 伏見区 | 京都府 | 全国 | 単位 |
|---|---|---|---|---|
| 駅 | 0.3 | 0.29 | 0.12 | 件/km² |
| 学校 | 0.98 | 0.71 | 0.44 | 件/km² |
| 病院 | 9.54 | 3.66 | 2.15 | 件/km² |
| バス停 | 3.47 | 3.61 | 3.06 | 件/km² |