この地域を物件検討カードの根拠に使う
地価・取引・人口・防災の確認から、買主説明用のカード作成へ進みます。
京都府南区の公示地価・基準地価と坪単価を、地価推移、調査地点、周辺エリアの取引相場とあわせて確認できます。2026年の基準地価中央値は坪単価約981,820円/坪、前年比+7.4%です。
京都市南部、鴨川と桂川の合流点付近に位置し人口約10万人。東寺（教王護国寺）は世界遺産で、五重塔は京都のシンボル的存在。毎月21日の弘法市は多くの人で賑わう。京都駅南側には工業地帯と住宅地が混在し、久世地区は国道171号沿いに商業施設が集まる。名神高速道路の京都南ICがあり自動車交通の要衝。居住検討時の注目点は京都駅南側の再開発動向と、比較的手頃な住宅価格。
| 時期 | 種別 | 面積(㎡) | ㎡単価 | 価格 |
|---|---|---|---|---|
2025年第4四半期 | マンション | 80 | 425,000 | 3400万円 |
2025年第4四半期 | マンション | 25 | 1,000,000 | 2500万円 |
2025年第4四半期 | マンション | 25 | 1,000,000 | 2500万円 |
2025年第4四半期 | マンション | 20 | 1,200,000 | 2400万円 |
2025年第4四半期 | 戸建て | 110 | 2,545,455 | 28000万円 |
2025年第4四半期 | マンション | 20 | 900,000 | 1800万円 |
2025年第4四半期 | マンション | 20 | 1,050,000 | 2100万円 |
2025年第4四半期 | マンション | 30 | 1,000,000 | 3000万円 |
2025年第4四半期 | マンション | 25 | 760,000 | 1900万円 |
2025年第4四半期 | マンション | 60 | 150,000 | 900万円 |
| # | 路線 | 相対 | 推移 | |||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 伏見 | 京都 | 100,283 | 19.9% | ||
| 2 | 十条 | 京都 | 77,175 | 11.4% | ||
| 3 | 九条 | 烏丸 | 46,806 | 5.9% | ||
| 4 | 桂 | 京都 | 44,719 | 34.0% | ||
| 5 | 竹田 | 烏丸 | 42,364 | 72.2% | ||
| 6 | 近鉄丹波橋 | 京都 | 39,963 | 8.9% | ||
| 7 | 丹波橋 | 京阪本 | 36,713 | 17.2% | ||
| 8 | 西大路 | 東海道 | 29,488 | 5.8% | ||
| 9 | 藤森 | 京阪本 | 10,524 | 10.1% | ||
| 10 | 東寺 | 京都 | 7,864 | 10.4% | ||
| 11 | 上鳥羽口 | 京都 | 7,476 | 0.8% | ||
| 12 | 龍谷大前深草 | 京阪本 | 7,099 | 31.5% | ||
| 13 | 墨染 | 京阪本 | 6,203 | 11.5% | ||
| 14 | くいな橋 | 烏丸 | 5,915 | 6.7% |
| 施設 | 南区 | 京都府 | 全国 | 単位 |
|---|---|---|---|---|
| 駅 | 0.68 | 0.29 | 0.12 | 件/km² |
| 学校 | 1.32 | 0.71 | 0.44 | 件/km² |
| 病院 | 11.7 | 3.66 | 2.15 | 件/km² |
| バス停 | 5.95 | 3.61 | 3.06 | 件/km² |