この地域を物件検討カードの根拠に使う
地価・取引・人口・防災の確認から、買主説明用のカード作成へ進みます。
熊本県中央区の公示地価・基準地価と坪単価を、地価推移、調査地点、周辺エリアの取引相場とあわせて確認できます。2026年の基準地価中央値は坪単価約639,670円/坪、前年比+6.3%です。
熊本市中央区は市の中心部に位置し、人口約19万人。熊本城を擁し、城下町の歴史を色濃く残す。上通・下通・新市街のアーケード商店街は九州でも有数の繁華街で、百貨店や飲食店が集積する。水前寺成趣園は細川家ゆかりの回遊式庭園として知られる。白川沿いの景観や藤崎八旛宮の秋季例大祭も地域の魅力。交通面では熊本市電が市内を縦横に走り利便性が高い。居住検討時の注目点は商業集積の厚さによる生活利便性と、桜町再開発エリアの今後の発展。
| 時期 | 種別 | 面積(㎡) | ㎡単価 | 価格 |
|---|---|---|---|---|
2025年第4四半期 | マンション | 90 | 444,444 | 4000万円 |
2025年第4四半期 | 土地 | 480 | 200,000 | 9400万円 |
2025年第4四半期 | 土地 | 250 | 160,000 | 3900万円 |
2025年第4四半期 | マンション | 100 | 290,000 | 2900万円 |
2025年第4四半期 | マンション | 20 | 225,000 | 450万円 |
2025年第4四半期 | 土地 | 95 | 150,000 | 1400万円 |
2025年第4四半期 | マンション | 20 | 110,000 | 220万円 |
2025年第4四半期 | マンション | 55 | 381,818 | 2100万円 |
2025年第4四半期 | 戸建て | 130 | 261,538 | 3400万円 |
2025年第4四半期 | マンション | 80 | 250,000 | 2000万円 |
| # | 路線 | 相対 | 推移 | |||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 池田 | 菊池 | 37,452 | 8.5% | ||
| 2 | 熊本 | 鹿児島 | 30,388 | 165.0% | ||
| 3 | 国府 | 水前寺 | 12,366 | 34.2% | ||
| 4 | 熊本駅前 | 幹 | 11,348 | 112.0% | ||
| 5 | 河原町 | 幹 | 10,320 | 7.2% | ||
| 6 | 新水前寺 | 豊肥 | 9,392 | 115.2% | ||
| 7 | 呉服町 | 幹 | 8,286 | 13.0% | ||
| 8 | 上熊本 | 鹿児島 | 7,652 | 69.1% | ||
| 9 | 新町 | 上熊本 | 6,599 | 10.7% | ||
| 10 | 水前寺 | 豊肥 | 6,206 | 120.4% | ||
| 11 | 通町筋 | 幹 | 5,327 | 3.2% | ||
| 12 | 健軍町 | 健軍 | 5,087 | 2.4% | ||
| 13 | 水道町 | 幹 | 4,917 | 64.3% | ||
| 14 | 辛島町 | 幹 | 4,682 | 23.1% | ||
| 15 | 新水前寺駅前 | 水前寺 | 4,338 | 3.5% | ||
| 16 | 東海学園前 | 豊肥 | 3,194 | 116.0% | ||
| 17 | 藤崎宮前 | 藤崎 | 2,277 | 32.7% | ||
| 18 | 平成 | 豊肥 | 2,200 | 120.4% | ||
| 19 | 南熊本 | 豊肥 | 2,120 | 117.9% | ||
| 20 | 熊本城・市役所前 | 幹 | 1,912 | 5.5% |
| 施設 | 中央区 | 熊本県 | 全国 | 単位 |
|---|---|---|---|---|
| 駅 | 1.57 | 0.1 | 0.12 | 件/km² |
| 学校 | 2.89 | 0.37 | 0.44 | 件/km² |
| 病院 | 0 | 1.54 | 2.15 | 件/km² |
| バス停 | 9.16 | 3.63 | 3.06 | 件/km² |