この地域を物件検討カードの根拠に使う
地価・取引・人口・防災の確認から、買主説明用のカード作成へ進みます。
愛媛県松山市の公示地価・基準地価と坪単価を、地価推移、調査地点、周辺エリアの取引相場とあわせて確認できます。2026年の基準地価中央値は坪単価約360,331円/坪、前年比+0.9%です。愛媛県内20市区町村中1位の水準です。
愛媛県中部、瀬戸内海に面する県庁所在地、人口約50万人で四国最大の都市。加藤嘉明が築城した松山城は現存十二天守の一つで、市街地を見下ろすシンボル。道後温泉は日本最古級の温泉地で、道後温泉本館は国の重要文化財。夏目漱石「坊っちゃん」や正岡子規ゆかりの文学の街でもある。大街道・銀天街は四国有数のアーケード商店街。中心部は路面電車(伊予鉄市内線)が走り、コンパクトシティとして機能する。居住検討時の注目点は四国最大の都市機能・文化資源と、南海トラフ地震に対する沿岸部の備え。
| 時期 | 種別 | 面積(㎡) | ㎡単価 | 価格 |
|---|---|---|---|---|
2025年第4四半期 | 戸建て | 170 | 258,824 | 4400万円 |
2025年第4四半期 | 戸建て | 140 | 142,857 | 2000万円 |
2025年第4四半期 | マンション | 75 | 426,667 | 3200万円 |
2025年第4四半期 | 戸建て | 130 | 238,462 | 3100万円 |
2025年第4四半期 | マンション | 70 | 257,143 | 1800万円 |
2025年第4四半期 | 戸建て | 140 | 242,857 | 3400万円 |
2025年第4四半期 | マンション | 80 | 175,000 | 1400万円 |
2025年第4四半期 | マンション | 75 | 213,333 | 1600万円 |
2025年第4四半期 | 戸建て | 140 | 150,000 | 2100万円 |
2025年第4四半期 | 戸建て | 175 | 29,143 | 510万円 |
| # | 路線 | 相対 | 推移 | |||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 大手町 | 高浜 | 605,289 | 90.0% | ||
| 2 | 平井 | 横河原 | 58,145 | 7.0% | ||
| 3 | 県庁前 | 城南 | 38,950 | 20.6% | ||
| 4 | 松山市 | 横河原 | 23,697 | 55.0% | ||
| 5 | 土橋 | 郡中 | 15,555 | 19.9% | ||
| 6 | 市役所前 | 城南 | 12,680 | 7.7% | ||
| 7 | 松山 | 予讃 | 11,026 | 12.8% | ||
| 8 | 松山市駅 | 花園 | 6,541 | 19.5% | ||
| 9 | 古町 | 高浜 | 5,235 | 36.8% | ||
| 10 | 大街道 | 城南 | 4,178 | 19.6% | ||
| 11 | JR松山駅前 | 大手町 | 3,190 | 19.6% | ||
| 12 | JR松山駅前 | 大手町 | 2,668 | 4.6% | ||
| 13 | 道後温泉 | 城南 | 2,479 | 19.5% | ||
| 14 | 久米 | 横河原 | 2,156 | 3.6% | ||
| 15 | 余戸 | 郡中 | 2,140 | 7.0% | ||
| 16 | 古泉 | 郡中 | 2,121 | 6.2% | ||
| 17 | 山西 | 高浜 | 2,106 | 3.1% | ||
| 18 | 土居田 | 郡中 | 2,060 | 2.0% | ||
| 19 | 衣山 | 高浜 | 1,932 | 5.0% | ||
| 20 | 南堀端 | 花園 | 1,904 | 311.2% |
| 施設 | 松山市 | 愛媛県 | 全国 | 単位 |
|---|---|---|---|---|
| 駅 | 0.22 | 0.12 | 0.12 | 件/km² |
| 学校 | 0.46 | 0.33 | 0.44 | 件/km² |
| 病院 | 2.95 | 1.42 | 2.15 | 件/km² |
| バス停 | 1.42 | 2.08 | 3.06 | 件/km² |